Godkjent på årsmøte 10. april 2024
§ 1 SELSKAPETS NAVN
Selskapets navn er A/L Bråten Garasjelag, heretter kalt Garasjelaget, og ble stiftet 19 mai
1970.
§ 2 SELSKAPETS FORMÅL
Selskapets formål er å bygge, drifte og vedlikeholde garasjer samt biloppstillingsplasser for medlemmene i Sofieborg, Sofielund og Sofiemyr sameier. Selskapet er også ansvarlig for vedlikehold av felles lekeplass og grøntområder.
§ 3 DISPONERING OG RÅDERETT
Samtlige enhetseiere i de 3 sameiene er medlemmer av Garasjelaget. Hver enhetseier disponerer 1 garasje eller 1 biloppstillingsplass. Biloppstillingsplassene er unummererte og kan disponeres fritt av enhetseierne, med unntak av plassene hvor enhetseier har inngått avtale om lading med gjeldene leverandør. Garasjene er nummererte og formidles etter søknad til styret i Garasjelaget. Garasjene skal brukes til parkering av kjøretøy.
Omsetning av garasjer
For å få disposisjonsrett til en garasje må enhetseier betale et innskudd. Størrelse på innskudd fastsettes av styret hvert år. Hvis en enhetseier opphører å være eier i ett av de 3 sameiene, kan vedkommende heller ikke være eier av garasje eller disponere parkeringsplass. Ved fraflytting skal garasjeeier fristille
sin garasje samtidig som fraflytting skjer. Garasjene eller biloppstillingsplassene kan ikke overdras til andre enn medlemmer av de 3 sameiene. Unntatt fra denne bestemmelse er ektefelle/samboer/barn når boligen overdras til en av disse. Ved slik overdragelse kan garasje følge eierseksjonen. Oppgjør av innskudd mellom selger og kjøper av en garasje går igjennom Garasjelaget. Garasjelaget har anledning til å trekke fra eventuelle utestående beløp i oppgjør mot selger. Garasjelagets styre skal tilby garasjen til medlemmene i den rekkefølge de står oppført på styrets liste over garasjesøkere. Garasjen skal være tømt og feid før avlevering til styret. Alle tekniske installasjoner skal fungere. Eventuelle mangler ved fraflytting vil bli utført for selgers regning og trekkes i oppgjøret. Styret kan leie ut garasjer for inntil 6 måneder av gangen dersom de ikke blir solgt innen rimelig tid.
§ 4 MEDLEMMENES FORPLIKTELSER
Hver enhetseier har plikt til å overholde de til enhver tid gjeldende vedtekter. Permanent hensettelse av biler, tilhengere, campingvogner og lignende på Garasjelagets eiendom skal ikke skje uten at samtykke er innhentet fra Garasjelagets styre. Dersom en enhetseier vesentlig misligholder sine økonomiske forpliktelser overfor Garasjelaget, skal vedkommende med minst 1 – en – måneds varsel pålegges å stille sin plass til disposisjon for Garasjelaget. Det er ikke tillatt å endre bruk av garasjene uten godkjenning fra styret. På anmodning skal styret skal gis innsyn i garasjene for å sikre at de brukes i henhold til
vedtektene. Alle garasjeeiere er ansvarlig for innvendig vedlikehold av egen garasje. Dette inkluderer
garasjeport, port åpner og eventuelle innvendig belysning. Ved mistanke om feil på det
elektriske anlegget skal styret orienteres skriftlig umiddelbart. Det er ikke tillatt med fremleie av garasjene. Unntak er når enhetseier leier ut boligen, så kan garasjen følge med. Styret må informeres.
Lading
Lading av el-bil i garasjene og på parkeringsplass kan kun skje ved oppkobling og avtale med
gjeldende leverandør av tjenesten. Det er ikke tillatt å lade el-bil fra det felles elektriske
anlegget.
§ 6 FORRETNINGSFØRSEL
USBL skal være oppsigelig forretningsfører for garasjelaget.
3 – tre – måneders oppsigelse gjelder.
§ 7 GENERALFORSAMLING, MØTELEDELSE OG AVSTEMMING
Den øverste myndighet i Garasjelaget utøves av generalforsamlingen. Ordinær generalforsamling avholdes hvert år innen utgangen av mai måned. Ekstraordinær generalforsamling avholdes når styret bestemmer det, eller når minst ¼-del av enhetseierne skriftlig forlanger det, og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet. På den ordinære generalforsamling skal disse saker behandles:
a) Styrets årsmelding og regnskap
b) Godkjenning av regnskapet og ansvarsfrihet i styret
c) Spørsmål om anvendelse av overskudd eller dekning av tap
d) Valg av styremedlemmer m/varamenn, revisor, samt fastsettelse av eventuell godtgjørelse for disse
e) Øvrige meldte saker
På ekstraordinær generalforsamling skal bare behandles de saker som er oppgitt under innkallingen til møtet. Medlemmer som ønsker behandlet spesielle saker på den ordinære generalforsamling, må sende inn skriftlig melding om dette til styret senest 8 – åtte – dager før generalforsamlingen. Innkalling til generalforsamling skjer med et varsel på minst 10 dager. Ekstraordinær generalforsamling kan likevel – om nødvendig – innkalles med kortere frist, som dog skal være minst 3 dager. Generalforsamlingen ledes av formannen i styret. Alle saker avgjøres med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet avgjøres valg ved loddtrekning, i andre saker er formannens stemme avgjørende. Hvert medlem kan avgi en stemme på generalforsamlingen. Det kan stemmes ved skriftlig fullmakt som må godkjennes av styret før avstemming finner sted.
§ 8 STYRET
a) Garasjelaget skal ha et styre på 3 medlemmer og 2 varamedlemmer. I styret skal til enhver tid sitte medlemmer som er eiere i Sofieborg, Sofielund og Sofiemyr sameier.
b) Generalforsamlingen velger styremedlemmer og varamedlemmer. Styreleder velges særskilt av generalforsamlingen blant styremedlemmene.
c) Styret velges for et tidsrom av 2 år, dog slik at det vekselvis trer ut ett og eventuelt to medlemmer av styret.
d) Garasjelagets firma tegnes av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan meddele prokura.
§ 9 REVISOR
Til å revidere selskapets regnskaper tjenestegjør forretningsførers revisor. USBL er forretningsfører.
Medlemmene skal ha adgang til styrets og revisors melding senest 10 dager før den ordinære
generalforsamling.
§ 10 VEDTEKTSENDRINGER
For å endre disse vedtekter kreves 2/3-dels flertall av de avgitte stemmer, dog må det avgitte
stemmetall være minst 10. Forslag til vedtektsendringer skal sendes til styret senest 1 – en –
måned før generalforsamlingen.
§ 11 OPPLØSNING
Vedtak om at garasjelaget skal oppløses treffes av 2 etterfølgende generalforsamlinger med minst 1 ukes og ikke over 1 måneds mellomrom og krever 2/3-dels flertall av minst 15 avgitte stemmer. Ved oppløsning overføres garasjelagets faste eiendommer til de sameiere som er nevnt i pgf. 3, som i fellesskap bestemmer hva som skal gjøres. Oppsparte midler er i sin helhet garasjelagets eiendom, og kan ikke kreves utbetalt til medlemmer som flytter eller selger sin garasje.
Revidert: 15.10.1970
15.03.1972
13.04.1977
26.05.1986
25.05.1987
25.05.1992
12.03.2024
Fredrik Ahlstrøm (leder)
Tone Follo (kasserer)
Torunn Teigo (sekretær)
Norunn Marie Nese (vara)
Mads Haugen Sønderaal (konstituert vara)
Bråten Garasjelag
Administrerer 51 garasjer og 25 parkeringsplasser beliggende i krysset Jonas Lies vei og Oskar Braatens vei samt lekeplassen som ligger til dette. Beboere i alle tre sameier; Sofiemyr, Sofieborg og Sofielund er medlemmer av garasjelaget. For de medlemmer som ikke har garasje er det 1 – en – parkering per boenhet. Denne plassen er ikke fast/nummerert. Faste plasser er vurdert ikke hensiktsmessig p.t. Ideelt sett skal det være 4 gjesteplasser av de 25.
For garasjer betales en årlig avgift på 2000,- for parkering betales en årlig avgift på 600,-. En garasje koster 38.000,- uten portåpner og 40.000,- med. Beboere med garasjer hefter selv for utgifter til vedlikehold av garasjeport og oppheng samt eventuell portåpner. Skader påført av innehaver av garasjen som ikke er utbedret ved eventuelt salg vil bli fratrukket oppgjør.
Det er venteliste for å kjøpe garasjer. Garasjer tildeles fortløpende når de blir ledige.
Beboere som selger/flytter må selge sin garasje tilbake til garasjelaget, det er ikke anledning til å selge garasjen privat. Det er ikke tillatt med fremleie av garasjene.
SSI – Sofieborg Sameie
Sofieborg sameie administrerer 6 parkeringsplasser ved rekke 3 i Oskar Braatens vei. Her skjer tildeling 1 gang per år, barnefamilier og handikappede har fortrinnsrett. Dersom beboer har garasje vil rett til leie av parkeringsplass falle bort. Disse plassene er forbeholdt beboere tilhørende SSI.
Det betales kr.3600,- per år. Neste tildeling er i august 2025.
Øvrige parkeringsmuligheter
Det er parkeringsfri sone i Oskar Braatensvei. I Jonas Lies vei har beboere her muligheten til å parkere langs veien. Det oppfordres dog til å vise hensyn og spesielt om vinteren sørge for å ikke stå i veien for mulig snøbrøyting (min 1 m fra veiskulder). Blir det for vanskelig vil kommunen sannsynligvis også innføre parkeringsforbud her.
Sofiemyr 26.August 2024